Sep
11

L’immobilier urbain reverdit!

Regard sur un mouvement architectural qui devrait changer notre manière de vivre en ville.

Un peu partout de nouveaux projets architecturaux voient le jour avec l’ambition de laisser la nature prendre le dessus sur l’architecture. « Intégrer un maximum de verdure au coeur même des centres urbains c’est l’une des priorités affichées par les plus grandes villes du monde aujourd’hui confrontées à une urbanisation démesurée ». (Echo-logis)

Alors que la population humaine continue de croitre dans nos villes et que la superficie mondiale des forêts continue de diminuer, des architectes, des investisseurs publics et privés, se mettent à réfléchir ensemble à compenser cette perte de nature en installant de nouveaux projets architecturaux en plein cœur de nos villes. Cela s’appelle le verdissement vertical ou l’Eco-conception urbaine.

Elle tend à rendre la ville supportable par la nature et l’environnement urbain supportable par l’Homme. Elle tend également à résoudre le problème de l’étalement urbain qui gaspille du sol, demande de l’investissement pour l’entretien d’infrastructures couteuses, encourage l’utilisation de transports motorisés privés, et augmente la consommation énergétique et les émissions polluantes.

D’autres projets envisagent même de passer du verdissement vertical à la ferme verticale, en développant une nouvelle forme d’agriculture urbaine pour nourrir les populations des villes. Mais, nous en parlerons dans un autre chapitre.

Quoi de mieux que d’illustrer ce chapitre en vous parlant du projet « 25 Verde » qui s’est développé en lieu et place d’une ancienne usine du quartier de San Salvarino à Turin même.

Après 5 ans d’efforts, l’ancienne usine des années 70 a fait place à un magnifique projet immobilier constitué d’uneforêt d’arbres en pot et des branches en poutres d’acier qui déguisent un immeuble de 5 étages. Conçu par le génial architecte Luciano Pia, 25 Verde, lie harmonieusement plantes et ciment dans une tentative d’échapper au béton urbain en intégrant de la vie dans la façade du bâtiment.

Mais ce bâtiment, n’est pas simplement une oasis verdoyante au milieu de la ville. Il répond à plusieurs objectifs :

-Le premier objectif de cet ensemble d’appartements insolites est d’offrir à ses résidents une protection contre la pollution urbaine.
Ainsi, la résidence de 63 appartements a été entourée de 150 arbres. La végétation peut ainsi absorber jusqu’à 200 000 litres de CO2 par heure aidant à éliminer les gaz nocifs causés par les voitures et les sons des rues animées de l’extérieur. Grâce à un ingénieux système d’énergie géothermale, l’eau de pluie est récupérée et acheminée vers les racines pour abreuver les arbres.

-En deuxième objectif, la résidence doit proposer des performances écologiques hors pair. La végétation crée un microclimat idéal à l’intérieur du bâtiment en protégeant des températures externes les plus extrêmes. L’été, les habitants peuvent rester au frais grâce aux épais feuillages et l’hiver venu, les arbres quittent leur verte parure pour laisser passer un maximum de lumière au sein des habitations. C’est non seulement bon pour le moral des occupant mais permet dans le même temps de réchauffer l’intérieur des appartements.

-En troisième objectif, les arbres agissent également comme un rempart contre les bruits environnants ce qui est avantage important lorsqu’on réside en centre-ville !

Pour autant très utiles, ces nouveaux projets architecturaux restent chers à développer et à rentabiliser. 1 an après la livraison de la résidence 25 verde, certains des appartements vendus plus chers que la moyenne, entre 4000 et 6000 euros du m2 n’avaient pas encore trouvé preneur.

Dans ce cas précis, il a fallu d’abord créer un espace naturel et de construire ensuite des appartements autour des espaces laissés. L’optimisation de l’espace foncier ne pas être une priorité.  C’est peut-être le prix à payer s’il l’on veut pouvoir retrouver nos liens ancestraux avec la nature en vivant dans des bâtiments entourés d’une « peau verte » et vivante.

Si l’homme moderne n’est pas encore prêt à quitter son mode de vie urbain pour retourner vivre dans la nature, peut-être que c’est à lui de l’inviter chez lui. (out-of-the-Box.fr)

Voir le reportage: https://www.youtube.com/watch?v=LX60JTgCGqE

Jvacca.

Sources: Echo-logis, Maison-monde.com, Wikipedia